Общество

Как жителей Молдовы обманывают при покупке квартир в новостроях?

«Комсомолка» вместе с экспертом дает советы, как не попасть впросак при приобретении квартиры в новом доме.

Сегодня (и это радостная новость!) ситуация на рынке складывается в пользу покупателей. Из-за пониженного спроса на жилье фактически стоимость «вторички» и новостроев сравнялась.

И потенциальные покупатели могут выбирать — в каком доме покупать квартиру: новом или советской застройки. К тому же, есть статистика, что около половины проданных в прошлом году квартир пришлись именно на новостройки. При этом, как отмечают эксперты, сокращается приобретение квартир в недостроенных домах —люди не хотят рисковать и покупают квартиры в уже готовых домах. Благо в каждом новом доме есть пустующие квартиры.

* * *

В рекламе новостроек часто можно встретить характеристики типа «эконом-класс», «бизнес-класс», «комфорт-класс». Звучит красиво — а что скрывается за всеми этими терминами?
ЭКОНОМ: все необходимое, ничего лишнего

Это стандартное массовое жилье. Как правило, панельное. Но с распространением монолитной технологии строительства «монолиты» эконом-класса тоже стали встречаться. В любом случае используются проекты серийные или повторного применения.

Планировки квартир — тоже стандартные, без излишеств. Площадь — минимальная. Однушка — от 28 квадратных метров, двушка — от 44, трешка — от 56. Кухня — до 8 квадратных метров, и это одно из главных отличий «эконома» от более «продвинутого» комфорт-класса, где кухни просторнее.
Каких-либо особых требований к придомовой территории нет, благоустройство — минимально-стандартное.

БИЗНЕС: не для олигархов, но для взыскательных господ

К жилью бизнес-класса требования уже по всем статьям предъявляются повышенные. Нет, это не элитное жилье, но уже и не массовое.

Дома — монолитно-каркасные или монолитно-кирпичные, проект — индивидуальный. Планировка обычно — свободная, оставляющая возможности для перепланировки под вкусы владельцев. Встречаются пентхаусы, двухуровневые квартиры. Однушек не бывает, двушка — от 65, трешка — от 85. Территория огорожена, есть подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение.

 

КОМФОРТ: улучшенное массовое жилье

Это тоже вариант массового жилья, но «улучшенной планировки». Если дом панельный — то «хорошей» серии, предполагающей просторную кухню (от 8 квадратов) и больший метраж квартир в принципе. Однушка — от 34 квадратов, хотя возможен вариант более малометражной квартиры-студии, где кухня объединена с жилой комнатой. Двушка — от 50, трешка — от 65. Обычно — просторные лоджии, хотя бы одна кладовка.
В «комфорт-классе» во дворе обязательна, как минимум, детская площадка. Может быть ограда по периметру придомовой территории.

 

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
На что обратить внимание по покупке новой квартиры?
Олег КОСЫХ, руководитель портала IPOTEKA.md
— Абсолютно на все… Начиная от наличия всех необходимых документов и заканчивая визитом в новый дом. Причем если застройщик добросовестный, то ему не проблема показать все документы — и он не будет говорить: мол, езжайте в другой офис или пока всех справок нет, они в сейфе…
Также очень важна история компании — что она уже построила и как там живут люди. Потому что всегда можно сходить на старый объект и спросить людей, которые живут в домах, построенных компанией.
— А где чаще всего обманывают?
— Ну, вот, например, с мансардами очень много случаев: на этапе строительства деньги взяли, а квартир нету! По городу довольно много недостроенных объектов, если прогуляться… Будущие жильцы маются, жалобы пишут, какие-то мелкие протесты устраивают. Фактически у нас никто не застрахован от таких ситуаций.

 

kp.md

Добавить комментарий

Комментировать...